נדל"ן והשקעות

בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת לממן נכסים אחרים בצורה זולה ככל שניתן.

בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון עצמי בעסקה או נטילה של הלוואה.

בפרק שוחחנו על חינוך פיננסי בהיבט של השקעות נדל"ן. התחלנו מבסיס התשואה הבנקאית שהיא ברמת הוודאות הגבוהה ביותר אך גם נמוכה מאוד ברוב המקרים עד אפסית. הסברנו לאיזו תשואה צריכים לצפות מי שמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, אך הדגשנו שבדרך עלולים להתרחש דברים ואין דבר כזה תשואה בטוחה.עוד הסברנו על גישת הנוכלים, כשמשקיעים לא מקבלים את התשואה שלה הם ציפו, יש עולים חשדות כלפי היזם או מלווה ההשקעות. לא כל ההשקעות מצליחות ומתי היזמים לא בסדר ומתי הם פעלו בתום לב ולא הצליחו.

בפרק אנחנו דנים לעומק בכל הסוגיות הכי חשובות הנוגעות למיסוי נדל"ן בארה"ב. החל מהקמת חברה בארצות הברית (אל, אל סי), איזה הוצאות מוכרות לבעלים של נכסי נדלן  בארה"ב, מבנים משפטיים נכונים שיכולים לסייע לכם בהשקעה.לפרק זה הזמנו במיוחד את רו"ח מיכה מורצקי, מומחה למיסוי בארה"ב ובעל ניסיון של שנים ארוכות בכל הסוגיות של מיסוי נדל"ן בארצות הברית.  

בפרק דיברנו על אחד הנושאים שהכי נוגעים לרוכש הנדל"ן הישראלי. תיווך. הגישה של הרבה ישראלים לא תמיד חיובית כלפי מתווכים, למרות שכאשר הם פועלים במקצועיות הם מסייעים למען העסקה וליעילות השוק. יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ מחפש מתווכים שהם חתולי שטח, אלה שמכירים את כולם ויכולים להביא לרוכש או למשקיע נכסים מתחת למחיר השוק כמו דירות ירושה ודירות גירושין. האזינו לאחד הפרקים הכי מעניינים בפודקאסט.

ממה נובע הפחד בחיים בכלל ומדוע הוא משתק בהחלטות כלכליות? איך מתמודדים עם הפחדים שעליהם גדלנו שנדל"ן מיועד לעשירים? כמובן שהפחדים הם לגיטימיים. חינכו אותנו שהשקעות זה מסוכן והאתגר לזנוח את האמונות שרובנו גדלנו עליהם בבית ולהגדיל את הוודאות דרך ידע, מחקר והקטנת הסיכונים. למה לאף אחד אין זמן באמת להשקיע בבחירת השקעות? 

שובל ברנט, סטודנטית לתקשורת במכללה ספיר מצטרפת לפרק 12 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות ויחד מעלים את הקשיים והאתגרים של זוגות צעירים ברכישת דירה בישראל. מדוע חשוב להתחיל לתכנן לטווח ארוך? מדוע חשוב לא רק לתכנן את החתונה אלא לבנות תכנית כלכלית שתסייע בבניית הנכסים של המשפחה לעתיד. הפרק דן בסוגיות של "צעירים ונדל"ן" ומעניק המון השראה ומוטיבציה להיכנס לעומק לנושאים של דירת מגורים.

כזה הוא עולם ההשקעות. כולם אוהבים לדבר על ההצלחות, התשואות וההזדמנויות. שמעתם פעם מישהו שמזכיר את הסיכונים? שמוכן לדבר על הסיכונים? מי שלא מוכן לדבר על הסיכונים גם לא יודע איך לנהל אותם. באנו בפרק 11 של הפודקאסט נדלן והשקעות וישבנו, שהם לוי ויריב פז כדי לדבר על הסיכונים שבהשקעות נדל"ן ולא העלמנו שום דבר.

בפרק זה אנחנו מתמקדים בנושא חשוב שפעמים רבות פוגש משקיעים: שיקולים של רכישת נכס בודד לעומת פיזור והשתתפות בהשקעה שבה נרכש מקבץ של בתים, מולטי פמילי. בישראל אמנם אין את ההתלבטות הזאת היות ושוק השכירות המוסדי אינו מוסדר ומפותח אבל זה צפוי להתרחש בישראל בשנים הקרובות. בינתיים, זה הזמן ללמוד על ההבדלים בארה"ב בין שתי ההשקעות וכשאנחנו מביאים דוגמה חיה מפרויקט בשיקגו, שהפך אטרקטיבי בעת משבר הקורונה.