נדלן והשקעות עם יריב פז

הפרק הזה הוא לא פחות מהצצה חדה לעולם ההשקעות בבאר שבע דרך עיניו של אורן חזן, מתווך נדל"ן שהפך לכוכב רשת. חזן פורש תמונה מרתקת של שוק הנדל"ן בעיר, חושף את המלכודות בהן נופלים משקיעים, ומציג את ההזדמנויות האמיתיות למי שיודע לזהות אותן. הנקודות המרכזיות בפרק: 🔹 הכוח של כנות ושיווק דיגיטלי – חזן בנה את עצמו כמומחה דרך טיקטוק וסרטונים ויראליים, אך מה שמייחד אותו זה הכנות. הוא מספר ללקוחות לא רק את היתרונות של הדירות, אלא גם את כל החסרונות, וזה מה שהופך אותו לאמין כל כך. 🔹 איפה משקיעים נופלים בפח? קנייה במיקומים חלשים מתוך מחשבה ש"זה זול אז זה שווה". דירות מחולקות בצורה קיצונית (למשל, 47 מטר שהופכים לארבעה חדרים). הסתמכות עיוורת על נתוני סחירות מוגזמים. התלהבות מוגזמת מהבטחות על פינוי-בינוי ש"אולי" יקרה עוד 10 שנים. 🔹 איפה ההזדמנויות האמיתיות? דירות גדולות ליד האוניברסיטה – משיכה יציבה של סטודנטים, צועות טובות לאורך זמן. שכונה ב' – לא הכי קרובה לאוניברסיטה, אבל מבוקשת מאוד עם קהילה סטודנטיאלית חזקה. עסקאות שמאפשרות תשואה חודשית יציבה, ולאו דווקא "הבטחות" לקפיצה חדה בערך הדירה. 🔹 באר שבע מול חיפה חיפה חוותה זינוק מחירים חד, באר שבע קיבלה "קפה למטה" בשנתיים האחרונות – ולכן יש בה היום מציאות. בחיפה יש הזדמנויות לסיבובים מהירים (רכישה-מכירה), בבאר שבע – צועות חודשיות גבוהות. למי שמתעניין בפינוי-בינוי, חיפה כבר התחילה בתנופה, בעוד שבאר שבע עדיין בחיתולים. 🔹 תובנות זהב למשקיעים בבאר שבע תמיד לבדוק את השכנים! – דפיקה על דלתות בבניין מגלה מי האוכלוסייה האמיתית באזור. לא להסתנוור ממספרים "יפים" – מה שנראה כמו תשואה גבוהה על הנייר, יכול להיות דירה שאי אפשר להזכיר בפועל. לחשוב בגדול – השוק כרגע מציע עסקאות קנייה במחירים נמוכים יחסית, מה שיכול להשתלם מאוד בעוד כמה שנים. שורה תחתונה באר שבע היא לא יעד למשקיעים שמחפשים כסף קל ומהיר, אבל מי שבא עם הבנה מעמיקה של המיקום ושל הסיכונים, יכול לבנות שם נכסים מניבים לשנים קדימה. אם אתם שוקלים השקעה בעיר – זה הפרק שאתם חייבים לשמוע. 🚀

הצטרפו אלינו לפרק סוער ומרתק בפודקאסט נדל"ן והשקעות, בו אנו מארחים את ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים היוצא ובעלים של חברת הבנייה סרוגו. בראיון פרישה בלעדי, סרוגו משתף אותנו בתובנותיו לגבי ענף הנדל"ן בישראל, לאחר למעלה מ-35 שנה של ניסיון.   בפרק זה, אנו צוללים לעומקן של סוגיות בוערות בענף, ביניהן: מחירי הדירות: האם הם צפויים לרדת? מה גרם לעליות המחירים הבלתי פוסקות בשנים האחרונות? והאם יש תקרת זכוכית למחירי הדירות?   התערבות הממשלה: האם התערבות הממשלה בשוק הנדל"ן מועילה או מזיקה? מהן ההשלכות של תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"? והאם הממשלה אכן רוצה בהורדת מחירי הדירות?   מבצעי הפריסייל: מה עומד מאחורי מבצעי המימון האטרקטיביים של הקבלנים? מהם הסיכונים הכרוכים בכך עבור הרוכשים והקבלנים? והאם בנק ישראל צפוי להגביר את הרגולציה על מבצעים אלה?   עתיד ענף הנדל"ן: כיצד תשפיע המלחמה על שוק הנדל"ן? מהם האתגרים העומדים בפני הענף בטווח הארוך? ומה צריך לעשות כדי להבטיח את עתיד הדיור בישראל?   במהלך הפרק, ראול סרוגו משיב לשאלות נוקבות כגון: מי מרוויח מעליית מחירי הדירות? האם הקבלנים "חזירים"? ומה חלקה של המדינה בעליית המחירים?   מדוע קבלנים לא מורידים מחירי דירות? ומה עלול לקרות אם יחליטו לעשות זאת?   האם יש סיכוי שמחירי הדירות ירדו בעתיד? מהם התנאים לכך? ומה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בטווח הארוך? הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה יחסי ציבור לעורכי דין ומקצוען שיווק עורכי דין.

האם הילדים שלנו יודעים איך להתנהל עם כסף? איך אפשר ללמד אותם יזמות, דחיית סיפוקים, ואחריות פיננסית – עוד לפני שהם הופכים למבוגרים? בפרק מרתק של נדל"ן והשקעות, שהם לוי ויריב פעל מארחים את בני מבורך לוי – יועץ משכנתאות, מומחה לכלכלת המשפחה, וסופר שכתב סדרת ספרי ילדים על כסף והשקעות. ביחד, הם צוללים לנושאים שכל הורה חייב להכיר: ✅ איך הופכים ילדים ליזמים מגיל צעיר? ✅ למה ילדים שגדלים עם אתגרים כלכליים מצליחים יותר? ✅ מה הדרך הכי טובה ללמד חיסכון ודחיית סיפוקים? ✅ ואיך אפשר לגרום לילדים לחשוב רחוק – עד לרכישת דירה בעתיד? בני משתף סיפורים מעוררי השראה על ילדים שלמדו לנהל כסף, להבין את הערך של יזמות, ואפילו הקימו עסקים קטנים. אם אתם רוצים להעניק לילדים שלכם יתרון אמיתי לחיים – זה פרק שאסור לכם לפספס! 🎧 האזינו עכשיו!

משה חן הוא יועץ משכנתאות ופיננסים המציע ליווי אישי ותכנון אסטרטגי לבניית משכנתא המותאמת לצרכי הלקוח, במטרה להשיג חיסכון מקסימלי. הוא פעיל ברשתות החברתיות, כולל פייסבוק וטיקטוק, שם הוא משתף תכנים מקצועיים וטיפים בתחום המשכנתאות והפיננסים. בין הנושאים שהוא עוסק בהם: השפעות שינויים בריבית בנק ישראל על שוק הנדל"ן. הסברים על מסלולי משכנתא שונים, כגון ריבית משתנה, צמודת מדד, משכנתא בטוחה וקבועה לא צמודה. בנוסף, הוא משתף טיפים להוזלת המשכנתא ומסביר על "מסלול הפיתוי" וכיצד להימנע ממנו. משה חן זמין לייעוץ ומדגיש את חשיבות הליווי האישי והאסטרטגי בתהליך לקיחת המשכנתא.

דווקא אחרי שתל אביב כל כך התייקרה בשנים האחרונות, היא הפכה להרבה יותר מעניינת להשקעה, במיוחד בשכונות הדרומיות שלה. פלורנטין שהיום נחשבת ללהיט גדול והתייקרה מאוד, היא הדוגמה הכי טובה לפוטנציאלי שיש לחלק מהשכונות לתל אביב. אירחנו את דנה בן ארי אביב, בעלים של חברת שיווק נדל"ן רד בוטיק, לשיחה מעמיקה על תל אביב וההזדמנויות שיש בה למשקיעי נדל"ן. בפרק ענינו על השאלות הבאות: האם יש מבצעי פריסייל גם במרכז תל אביב? כיצד להתאים את הפרויקט למשקיע ומה חשוב לקחת בחשבון? עד כמה חשוב לרדת לשטח ולהכיר מקרוב את האזור אפילו כשמדובר בתל אביב? עד כמה דירות של 2 חדרים הפכו למבוקשות? הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות. חברת השיווק של הפודקאסט היא הפינגווין, המומחית ביצירת לידים איכותים ושמה דגש על בניית מותג ומתמחה בתחומים הבאים: שיווק עורכי דין (שיווק עו"ד), קידום עורכי דין, פרסום עסקים בלינקדאין, שיווק בלינקדאין, קידום בלינקדאין, שירותי מנהל שיווק חיצוני, שיווק B2B, קידום אתרים, שיווק דיגיטלי לעסקים.   The podcast produced by Creativity Value, a pr agency for startups which specializes in ⁠employer branding⁠ and ⁠tech pr for Israeli companies⁠.

 אנחנו שמחים להביא לפודקאסט שלנו גם יזמים צעירים ומעוררי השראה. הקשר בין עולם היזמות לעולם הנדל"ן היה תמיד קשר גורדי, התפתחות אישית מגיעה   עם תנופה עסקית והשקעות נדל"ן מצליחות. בן לביא ראיין מעל ל-300 יזמים מובילים, בפודקאסט "הקול" והקים כבר 3 חברות עד גיל 28. בדרך להגשמה אישית ועשייה לביא עשה את כל הטעויות האפשרויות ולמד ממנה. הוא מכר חברת הפקות מצליחה מאוד לפודקאסטים וסרטונים, העסק שאב אותו בלי סוף והוא לא ראה את הסקייל. כעת הוא עבר לתאילנד והקים עסק דיגיטלי כדי שישחרר אותו לעסוק בדברים שהוא אוהב יותר, פלטפורמת פיתוח תוכנה לעסקים ללא כתיבת קוד, כאלה שיכולים לייצר סקייל משמעותי. מוזמנים לאינסטגרם של בן לביא: https://www.instagram.com/benla.vi/?h... הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות. חברת השיווק של הפודקאסט היא הפינגווין, המומחית ביצירת לידים איכותים ושמה דגש על בניית מותג ומתמחה בתחומים הבאים: שיווק עורכי דין (שיווק עו"ד), קידום עורכי דין, פרסום עסקים בלינקדאין, שיווק בלינקדאין, קידום בלינקדאין, שירותי מנהל שיווק חיצוני, שיווק B2B, קידום אתרים, שיווק דיגיטלי לעסקים.   The podcast produced by Creativity Value, a pr agency for startups which specializes in ⁠employer branding⁠ and ⁠tech pr for Israeli companies⁠.

סתיו מונסקי היא הבעלים של חנות האופנה האלטרנטיבית ביצ' פליז בקניון דיזנגוף סנטר בתל אביב, היא הפכה לכוכבת רשת אדירה עם עשרות אלפי עוקבים בטיקטוק ואינסטגרם. כדמות מובילה ברשתות החברתיות הזמנו אותה לפרק מרתק עם הרבה התפתחות אישית והשראה לצעירים, ובמיוחד לנשים שרוצות להתפתח ולפרוח. בפרק דיברנו על נשים, סיכונים בנדל"ן, השקעות והרבה מאוד עשייה והתקדמות. מונסקי התחילה את הקריירה שלה מחנות שפתחה בגיל 20 בלבד ועד מהרה הפכה למותג נחשק ומוקד עליה לרגל לפאשניסטות מרחבי הארץ – כל זאת ללא קשרים או השקעה כספית בשיווק. מתוך הניסיון ברשתות החברתיות הפכה למרצה, יועצת שיווק סושיאל בדיגיטל ומבעלי חברת השיווק בטיקטוק הראשונה בישראל – צ’אלנג’ פקטורי. בין לקוחותיה חברות גדולות כגון גוטקס, גראויטי, קאנקן ועוד. נשים, אתן מוזמנות לפרק עמוס בתובנות אישיות והפעם מעט נדל"ן והרבה השראה. אתם מוזמנים לפנות אלינו בפז גרופ בכל שאלה הנוגעת לעולם הנדל"ן והשקעות: https://paz-group.com/ הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות. חברת השיווק של הפודקאסט היא הפינגווין, המומחית ביצירת לידים איכותים ושמה דגש על בניית מותג ומתמחה בתחומים הבאים: שיווק עורכי דין (שיווק עו"ד), קידום עורכי דין, פרסום עסקים בלינקדאין, שיווק בלינקדאין, קידום בלינקדאין, שירותי מנהל שיווק חיצוני, שיווק B2B, קידום אתרים, שיווק דיגיטלי לעסקים.   The podcast produced by Creativity Value, a pr agency for startups which specializes in ⁠employer branding⁠ and ⁠tech pr for Israeli companies⁠.

אחרי שקיבלנו הרבה מאוד שאלות על נושאי הפנסיה, גמל והשתלמות, החלטנו לקראת סוף השנה להביא למאזינים הקבועים שלנו את העקרונות הכי חשובים בהפקדות סוף השנה שלכם. וגם איזה סוגי חיסכון כדאי שיהיו לכם במקביל לרכישת דירות להשקעה.   גילי פארן, מתכנן פיננסי ומומחה למשפחות לילדים עם צרכים מיוחדים, מגיע כדי לעשות סדר ולהעניק ערך.   העלינו את השאלות הבאות: כמה אפשר להפקיד לקרן השתלמות? מדוע עצמאים צריכים להפקיד לקרנות השתלמות? איזה הטבות אנחנו מקבלים בעת ההפקדה לפנסיה? מה היתרונות של קופת גמל להשקעה? הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות. חברת השיווק של הפודקאסט היא הפינגווין, המומחית ביצירת לידים איכותים ושמה דגש על בניית מותג ומתמחה בתחומים הבאים: שיווק עורכי דין (שיווק עו"ד), קידום עורכי דין, פרסום עסקים בלינקדאין, שיווק בלינקדאין, קידום בלינקדאין, שירותי מנהל שיווק חיצוני, שיווק B2B, קידום אתרים, שיווק דיגיטלי לעסקים.   The podcast produced by Creativity Value, a pr agency for startups which specializes in ⁠employer branding⁠ and ⁠tech pr for Israeli companies⁠.

הנתונים מראים: רק 25% מרוכשי הדירות שנפגעים מליקויי בנייה לאחר קבלת הדירה, תובעים את הקבלן ועומדים על הזכויות שלהם. המספרים הם נמוכים מאוד ונובעים מאדישות של דיירים שכספים רבים שלהם יורדים לטמיון. הרי בואו נבין את זה: הדיירים השקיעו כספים גדולים, לא מוכנים לעשות את הצעדים הבאים כדי לעמוד על הזכויות שלהם באחת העסקאות הכי גדולות בחייהם.   הזמנו את עו"ד עמירם טפירו, מומחה לליטיגציה, כדי להבין כיצד אפשר לשמור על הזכויות שלנו ואם צריך גם לתבוע ולקבל את הפיצויים שמגיעים לנו.   אלה השאלות שעליהן ענינו במהלך הפרק: מדוע לדיירים יש קושי בהתאגדות לקראת תביעה ואיך מתגברים על זה? מתי אפשר להגיש תביעה נגד הקבלן? באיזה מקרים ליקויים הופכים למהותיים ומצדיקים תביעה? מדוע חשוב לאסוף את כל המסמכים לפני שמגישים תביעה? הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות. The podcast produced by Creativity Values, a pr agency for startups which specializes in employer branding and tech pr for Israeli companies.

לפני 4 שנים אירחנו בפודקאסט את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדות התאחדות יועצי המשכנתאות וכעת היא חוזרת אלינו לפרק בזמן מלחמה. עכשיו ימית אפריאט שהקימה מאז פודקאסט מצליח וייעצה כבר לאלפי לקוחות, מגיעה כדי לתת לנו את התובנות הכי חשובות בנטילת משכנתה בשנת 2024. היא מספרת: מדוע צריך להיזהר מאוד מצמודי המדד? מדוע אפשר והגיוני לצפות להורדות ריבית בשנים הקרובות? וגם על איך לוקחים משכנתה בשנת 2024? הפודקאסט מופק על ידי חברת קריאייטיביטי פי אר בע"מ, בבעלות שהם לוי, מומחה ⁠⁠⁠⁠הפקת פודקאסטים⁠⁠⁠⁠, ⁠⁠⁠⁠יחסי ציבור הייטק⁠⁠⁠⁠, ויחסי ציבור בעולמות הפיננסים וההשקעות.   The podcast produced by Creativity Value, a pr agency for startups which specializes in ⁠employer branding⁠ and ⁠tech pr for Israeli companies⁠.