נדל"ן והשקעות

בפרק זה אנחנו מתמקדים בנושא חשוב שפעמים רבות פוגש משקיעים: שיקולים של רכישת נכס בודד לעומת פיזור והשתתפות בהשקעה שבה נרכש מקבץ של בתים, מולטי פמילי. בישראל אמנם אין את ההתלבטות הזאת היות ושוק השכירות המוסדי אינו מוסדר ומפותח אבל זה צפוי להתרחש בישראל בשנים הקרובות. בינתיים, זה הזמן ללמוד על ההבדלים בארה"ב בין שתי ההשקעות וכשאנחנו מביאים דוגמה חיה מפרויקט בשיקגו, שהפך אטרקטיבי בעת משבר הקורונה.

בפרק התשיעי בחרנו להסביר למאזינים מה זו בכלל תשואה? בבית הספר אף אחד לא מלמד אותנו אולי את אחד המונחים הכלכליים הכי חשובים. אנחנו מסבירים כיצד ניתן להגדיל את התשואה בעזרת הלוואות שמקבלים מהבנקים, למי מתאים לקחת הלוואות. אנחנו מגדירים גם את המונח "נקודת השינה" בהשקעות שמשמעותו שלא מבצעים השקעות שלא מאפשרות לכם לישון טוב בלילה. אל תחמיצו. האזנה נעימה.

בפרק זה חוזרים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל פז גרופ, למשבר 2008 ומנתחים אותו מזווית שטרם שמעתם. אנחנו שבים לימים הקשים של משבר הסאב-פריים דרך הסרט "מכונת הכסף" ומדגימים כיצד עלולים להיראות סימני אזהרה בשוק נדל"ן, לקראת התרסקות או ירידת מחירים. הפרק הזה הוא  המשך של הפרק הקודם שבו דיברנו על איך לנתח שוק ובפרק זה גם נתונו סימנים למצב שבו ירידת מחירים חדה לפנינו. גם כעת אנחנו מנסים לתאר כיצד תתפתח ירידת מחירים בשוק נדל"ן על בסיס משבר 2008 שהיה מאוד קיצוני וחריג. האזנה נעימה!. 

בפרק הנוכחי דנים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומנתחים האם בכלל קיימת בועת נדל"ן בישראל ומדוע חושב שהם שאין בועת נדל"ן. בפרק זה אנחנו נותנים כלים טובים לכל משקיע להבין איזה גורמים כלכליים משפיעים מאוד על שוק הנדל"ן כמו אבטלה וירידה בשכר. ואל תפספסו בסוף הפרק את משל האוטובוס אחרי משל החסידה בפרקים הקודמים.

עוד דיברנו בפרק על חשיבות רכישת דירה ליד התשתיות הנכונות ועל דירות כנסייה (מונח שכנראה לא שמעתם עליו) ודירות נטושות שקיימות גם בישראל. הצגנו דוגמאות לערים מתפתחות והאם כדאי להשקיע בהן? דיברנו על החשיבות שבירידה לשטח והגעה פיזית לשכונה, להגיע ממש אל המכולת ולהבין מי האנשים שגרים בה.

 בפרק 5 מנהלים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ דיון נוקב על מכירת דירת מגורים בישראל כדי לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן להשקעה. אנחנו מסבירים מהי הכנסה פסיבית והאם בכלל לוותר על השקעות קיימות כדי להמיר אותן לטובת ייצור הכנסה פסיבית. .הדיון היה פורה מאוד ומעניין, אל תחמיצו את הפרק הטוב ביותר עד היום של נדל"ן והשקעות

בפרק זה נעמוד על הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים רבים בבואם לרכוש נדל"ן להשקעה ובפרט נדל"ן להשקעה בארה"ב. החל מתשואה מובטחת, צ'קים מראש, הולכים אחרי אנשים שמציעים לנו חלומות ומבטיחים לנו הרים וגבעות. פרק חובה למשקיעים שרוצים ללמוד איך להיזהר ולבצע עסקאות טובות. האזנה נעימה.

בפרק 3 ממשיכים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, להיכנס לעובי הקורה של עולם השקעות הנדל"ן ועומדים על ההבדלים שבין השקעות נדל"ן בישראל, להשקעות נדל"ן בארצות הברית. נדון בקושי הפסיכולוגי של להשקיע מעבר לים בגלל תחושת הנוחות והמוכרות ונתייחס גם לסוגיית מימון הנכסים בישראל לעומת ארה"ב.אנחנו ממשיכים לייצר תוכן שמניב למשקיעים ולמאזינים ערך רב, אתם מוזמנים לשאול שאלות ולהציע הצעות לפרקים בעמוד הפייסבוק שלנו "יריב פז יועץ נדל"ן".

בפרק הראשון יספר יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, כיצד נאלץ לסגור חברה לתוכן סלולרי שהייתה רווחית מאוד בתחילת שנות ה-2000. עד שמישהו הזיז את הגבינה שלו והוא נאלץ להתחיל להשקיע בנדל"ן כדי לייצר לעצמו הכנסה. אחרי יותר מ-1,000 עסקאות שביצע לעצמו ולמשקיעים שלו לאורך השנים והיד עוד נטויה,  הוא מספר על ההחלטה וכיצד התגבר על הקשיים.