משחקי הנדל"ן

הפעם פרק שצולם והוקלט בזום כי הגברת דנה מליניאק החליטה לעשות רילוקיישן לתאילנד. בפרק הזה דיברנו על, איך לא, החיים בתאילנד, אין מנהלים עסקים מרחוק, איך בכלל לנהל עסק, איך להתנהל כלכלית נכון ולהשקיע את הכספים. איך להגיע לריבוי מקורות הכנסה. דנה מליניאק, מומחית לריבוי מקורות הכנסה ועוזרת לנשים לעשות סדר פיננסי ולנווט את הכסף במסלול מדויק לצמיחה מואצת. דנה מאמינה שביטחון כלכלי הוא אבן היסוד של כל פרט או משפחה והדרך לשם עוברת דרך שליטה וסדר במצב הפיננסי, הרי בסופו של דבר כולנו רוצות להרגיש טוב עם עצמנו ולא להיות תלויות באף גורם מלבדנו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את יהודה אני הכרתי לפני קצת יותר משלוש שנים. הספיקו לי שתי דקות בוובינר שלו בשביל לקבל החלטה לכתוב את הספר שלי, משחקי הנדל"ן. השאר היסטוריה. מאז שנינו התפתחתו, הוא יותר. יהודה ניב, יזם, ומשקיע אנג’ל. מנכ”לSpines, פלטפורמת הוצאה לאור מבוססת בינה מלאכותית בארה”ב. מייסד ספרי ניב, הוצאת הספרים הגדולה ביותר בישראל. B.Sc בהנדסת חשמל ומחשבים, Master בפרופיילינג ו- NLP. אחלה שיחה היתה לנו. דיברנו על: מה הוא עושה על מנת לפתח את היזם שבתוכו. ההתחלה. מה מפחיד אותו. איך הוא מתמודד עם הפחד. עשר שנים מהיום איפה הוא רואה את עצמו. מה הוא מחפש במשקיע. כשלונות והצלחות. מתי הוא מבין שיש לו מוצר מנצח. פרק לפנתיאון. תבלו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

את גלינה פגשתי לראשונה בהרצאה שעשיתי בתל אביב איי שם בשנת 2019. שנים אחר כך היא מודה שכבשתי אותה בהרצאה הזאת. היא לא אהבה אותי לפני זה. נראיתי לה ברוטלי מידי בכתיבה שלי. היא לקחה את התוכנית שלי כשהיא בת 50 והשאר היסטוריה. חמש שנים אחרי, היא עדין עובדת בעבודה הקבועה שלה בבית הספר, אבל היא גם מלוות משקיעים שעשתה כבר מעל ל - 20 עסקאות ומחזיקה במספר דירות. סיפור השראה אמיתי שחובה להקשיב לו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אז נפגשתי עם בוריס. בוריס הוא תלמיד שלי עוד משנת 2019. סיפור השראה אמיתי. פך מאיש הייטק לסטאנדפיסט, למשקיע ומשם למלווה משקיעים שעושה מעל למיליון ₪ בשנה. מדהים. דיברנו על ההתחלה, איך מתגברים על הפחד, כישלונות בדרך, בעיקר הצלחות. בוריס קפלן בן 35, נשוי לליטל ואבא של איתי וסיוון, גרים בהרצליה בשכונת גליל ים. מהנדס מהטכניון, יוצא 8200, ואנליסט בהייטק לשעבר. בוגר הכשרות נדל"ן רבות, בין היתר בתחום פינוי בינוי, איתור הזדמנויות, ליווי משקיעים, קורסים בתחום התפתחות אישית ומנטלית, משא ומתן ועוד. בוריס הגיע לנדל"ן כי לא מצא דרך אחרת לבנות נחת כלכלית למשפחה שלו. לעבוד בהייטק זה נחמד, אבל אף אחד לא מבטיח שתהיה לך עבודה מחר. בוריס עשה בחמש השנים האחרונות מעל ל – 50 עסקאות, הוא הבעלים של 4 דירות להשקעה בארץ ו - 6 נכסים להשקעה בחול. תבלו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

רותם הוא רואה חשבון, אבל לא סתם רוא חשבון משעמם. הוא חי את המספרים. הוא חי את התזרים. הוא מלווה עסקים גטנים, בינוניים וגדולים ועושה שם ניסים ונפלאות בזכות החיבור למספרים. דיברנו על איך להקים עסק. איך לנהל אותו. איך לגייס עובדים ולנהל אותם. מדוע חובה להשקיע כסף בעסקים. מה זה ליווי עסקי – מה זה כולל. חשיבות התזרים מה צריך לעשות על מנת לגדול רותם זילברמן רואה חשבון. בעל חברה לליווי עסקי. בחברה שלו מלמדים ועוזרים לבעלי עסקים לבנות לעצמם עסק מצליח וחזק מבחינה עסקית ופיננסית. העסק קיים יותר מ - 14 שנים. עד היום ליווה יותר מ - 1,000 בעלי עסקים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

צחי ויונית הגיעו אליי. הסיפור שלהם מעורר השראה. הם בחרו בחיים. הם בחרו בחופש כלכלי. הם בנו אותו לאט לאט. דיברנו על איך בכלל להתחיל. איך להגדיר חופש כלכלי. איך להגיע לשם. מדוע חשוב לייצר כסף ומקורות הכנסה נוספים. לא לפחד להוציא כסף, להשקיע כסף. ניהול זמן – מערכת שעות לאיך רוצים שייראו החיים. מה כוללת תוכנית הלימודים שלהם. יונית ורבר היא מהנדסת מערכות מידע בעלת תואר שני בניהול מערכות מידע, מטפלת באמנויות, מאמנת, מרצה וסופרת בינ"ל. צחי ורבר הוא מהנדס חשמל ואלקטרוניקה בעל תואר שני במנהל עסקים, מומחה בפיתוח ערוצי הכנסות פסיביות ונדל"ן בראש שקט. יחד הם מנטורים לחופש כלכלי מזה למעלה מעשור, זאת לאחר שיצרו חיים של חופש כלכלי למשפחתם הם בעלי הכנסות פסיביות המאפשרות להם, בין היתר, לטייל בעולם עם ילדיהם לתקופות ארוכות ולא לוותר על שנ"צ יומי. ויש גם בונוס. הספר שלהם ב 80 ₪ בלבד. https://www.op2grow.com/book-sale-2/ קוד קופון – הפטיש https://www.facebook.com/op2grow https://www.instagram.com/thinkfree___ https://www.tiktok.com/@thinkfree__ www.op2grow.com לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אחד הפרקים הכי מעניינים שיצא לי להקליט. נושא שאני מכיר טוב, אבל לא שוט בו בכלל. אירחתי את עו"ד יוני לוי. עו"ד יוני לוי מתמחה בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. במסגרת פעילותו המקצועית, הוא שם דגש מיוחד על ייצוג משקיעים ברכישת דירות להשקעה המיועדות לפרויקטי פינוי-בינוי. בנוסף, עו"ד לוי מייצג כ-500 בעלי דירות במגוון פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, החל מאופקים ונתיבות בדרום ועד תל אביב במרכז. דיברנו על כל שלבי הפינוי בינוי. איך בכלל מתחילים, איך ממשיכים ואיך זה מסתיים, בעיקר מתי. התנגדויות ודוגמאות. פינוי בינוי מתקדם. הערת אזהרה ליזם. לוחות זמנים. איך בודקים היתכנות. אנשי מקצוע. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אז הפעם מראיינים אותי, לא סתם מראיינים, צחי גרוסמן האלוף מראיין אותי לפודקאסט המטורף שלו, מאני טיים. אז על מה דיברנו? איך לא על ההתחלה, מה זה הצריך ממני לאורך הדרך (ספוילר: לימודים, לימודים, לימודים), ואיך הפכתי למנטור מבוקש בתחום שמלמד איך לייצר הזדמנויות בנדל"ן. הזדמנויות שאפשר למצוא גם בתנאי השוק כיום. צחי גרוסמן, בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקעות. מאחוריו ניסיון רב ומגוון בניהול סיכונים ובעל היכרות עמוקה עם כלל המערכות הפיננסיות בארץ. הבעלים של חברת גרוסמן ייעוץ פיננסי הקיימת משנת 2011, חבר התאחדות יועצי המשכנתאות ומגיש הפודקאסט הפיננסי "מאני-טיים". ניתן להשיג אותו ב - 052-6819992 לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

באמת שזה היה פרק מיוחד. אירחתי את מתן בריסקר שהפתיע אותו בבורות הפיננסית של המורים בישראל. פרק ששווה לשמוע שוב ושוב ולהשכיל, גם אם אתם לא מורים. דיברנו על תלושי השכר של המורים ואיך הם שונים אחד מהשני (הזוי). הסכמי שכר איך זה עובד? חינוך פיננסי. ועוד ועוד ועוד. מתן בריסקר בן 36 מנס ציונה. נשוי ללינוי ואבא לעומר וגאיה. מנהל קהילה ״הכסף של המורים״ עם השותף, יוסי אוליבר. מורה לחינוך פיננסי וחינוך גופני באורט חולון. בעל תואר ראשון בחינוך גופני ותואר שני בניהול וארגון מערכות חינוך ממל”א (המרכז ללימודים אקדמיים). בעל תעודת יועץ משכנתאות מ-BDO האקדמיה לפיננסים ולימודי CFP תכנון פיננסי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

אז נכון שהפודקאסט הזה נקרא משחקי הנדל"ן. אבל הוא מדבר על כל סוגי ההשקעות. אז הפעם בחרתי את רונן מרגוליס. אני ורונן "התעמתנו" על שוק ההון מול נדל"ן באחד הפרקים הכי נצפים לשנת 2023 (מעל 20,000 צפיות). אז מה היה לנו שם? דיברנו על: כמה תשואה אפשר לעשות בשוק ההון? באיזה מוצר להשקיע? מה ההבדל בין המוצרים? מה ההבדל בין ניהול הכסף דרך גוף מנהל לבין לנהל אותו לבד? האם מסובך להשקיע עצמאית? איך מתחילים? עם כמה כסף להתחיל? סוגי קרנות? איך מתכננים תיק בצורה נכונה? פנסיה וקרנות השתלמות. הטבות מס. הפרשות. מה כולל תיק המניות? מתי לעבור לנדל"ן? איך לייצר תזרים משוק ההון? ועוד הרבה דברים טובים. רונן מרגוליס, מייסד חברת Simplifynance וקהילת המשקיעים הפאסיביים של ישראל, הוא המרצה והמתכנן הפיננסי המוביל בישראל בתחום ההשקעות הפאסיביות בשוק ההון, בלוגר מוביל בתחום, נשוי לרומי ואבא של עידן, ליה ואלין. רונן בוגר שני תארים במדעי המחשב בהצטיינות מאונ' בר-אילן, הוא בעל ניסיון של כ-16 שנים במחקר ופיתוח, ובעל ידע נרחב, מעשי ותיאורטי, בשוק ההון, לרבות נתונים ומחקרים סטטיסטיים בתחום. רונן משמש כמנכ"ל החברה, מנחה קורסים וסדנאות, ומפקח על התכנונים הפיננסיים המבוצעים בחברה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman