מאני טיים / Money Time - הפודקאסט הפיננסי של צחי גרוסמן

שנת 2025 רק התחילה, אבל הבורסה עדיין מדשדשת, הריביות בשמיים, המלחמה לא נגמרת והסחרור הכלכלי שנותר כבר חונק את משקי הבית. בפרק הזה אני מארח את מנכ"ל הראל משכנתאות, קובי קלמן, ואת סמנכ"ל הראל משכנתאות, רביד פרחי, לשיחה על מיפוי הפתרונות שניתן להתאים למי שקורסים תחת נטל ההלוואות, בין היתר באמצעות הלוואות חכמות ארוכות טווח, ופתרונות יצירתיים וייעודיים לאוכלוסייה המבוגרת.

בשקט בשקט, בזמן שהבנקים הגדולים מתמודדים עם רגולציה ומאחרים לענות לטלפון, בנק אחד שמחוץ לרדאר, מציע פתרונות מימון שלא תמצאו בשום מקום אחר – בעיקר לתושבי חוץ. בפרק הזה, אני מארח את ניסים נצ’קו וליאור כהן – שני מנהלי סניפים בבנק ירושלים – לשיחה פתוחה על עולם המשכנתאות, בעיקר למי שמחפש בית בישראל אך חי מעבר לים. איך פותחים חשבון בלי לעלות על מטוס? למה תושבי חוץ מעדיפים את בנק ירושלים? ואילו פתרונות מיוחדים הבנק מציע ליזמים, משקיעים ואפילו לקהילות שלמות מחו"ל? בנוסף דיברנו גם משכנתאות מסחריות, מימון דרך חברות זרות, הלוואות לדרגה שנייה, משכנתאות הפוכות, ומוצר בלון חדש שיכול להציל משקי בית בתקופה לחוצה.

שוק המשכנתאות בישראל נמצא בטלטלה מתמדת, עם משברים כלכליים, רגולציה מחמירה, ותחרות גוברת בין הבנקים הגדולים. בתוך כל זה, הבנק הבינלאומי עובר שינוי אסטרטגי משמעותי שמטרתו להפוך לשחקן משמעותי יותר בתחום. איך זה משפיע על יועצי המשכנתאות? האם הבנק באמת מוכן להתמודד מול הבנקים הגדולים? ומהן האפשרויות החדשות שהלקוחות יכולים לנצל? בפרק הזה שוחחתי עם ינון שויקה, ראש מערך המשכנתאות של הבנק הבינלאומי. יחד שוחחנו על השינויים שהבנק עבר בשנה וחצי האחרונות, מהפכת השירות ליועצים, והתחרות מול הבנקים הגדולים. איך בנק שנתפס כקטן יותר מתכנן למשוך אליו לקוחות חדשים? מהם היתרונות שהוא מציע ליועצים וללקוחותיהם? והאם הריביות והתנאים באמת עומדים בקו אחד עם השוק?

האם מחירי הדירות בישראל באמת רק עולים? איך משפיע חוסר האיזון בין ההכנסות של הציבור לבין מחירי הדיור? ומהן החלופות למי שחולם על דירה אבל לא בטוח שיכול להרשות לעצמו? בפרק הזה של מאני טיים צחי גרוסמן מארח את תומר ורון, היועץ הפיננסי שלRiseUp ומגיש הפודקאסט הכסף של החיים עצמם, לשיחה פתוחה על אחת השאלות הבוערות של התקופה: האם הגיוני לקנות דירה עכשיו? יחד עם שוחחו על הפערים שבין מחירי השכירות לתשלומי המשכנתא, על השפעת הבנקים והקבלנים על השוק, ובדקו האם הנתונים שמספרים לנו באמת משקפים את המציאות.

אחרי תקופה של קיפאון, שוק המשכנתאות ממשיך להתחמם בכל הגזרות. אחת הגזרות המרכזיות היא הגשמת חלום צמוד קרקע בקיבוץ. בפרק הזה אני מארח את שי בן משה, יועץ משכנתאות המתמחה בקיבוצים, מושבים ונחלות, לשיחה מרתקת על אחד התהליכים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן – שיוך קרקעות בקיבוצים. דיברנו על השינויים שעוברים הקיבוצים בישראל: איך מתבצע תהליך השיוך? מה ההבדל בין שיוך קנייני לשיוך אגודה? מהן המשמעויות הכלכליות עבור חברי הקיבוץ, הוותיקים והחדשים? כיצד מתמודדים עם מימון הרכישה והבנייה, ואילו פתרונות מציעים הבנקים?

שוק המשכנתאות ממשיך להשתנות גם השנה, ואיך לא - הריבית משחקת בו תפקיד מרכזי. בפרק הזה נפגשתי לשיחה במהלך הכנס השנתי של התאחדות יועצי המשכנתאות עם אורן שלו, סגן יו"ר ההתאחדות, לשיחה על המגמות העדכניות – האם הריבית באמת תרד בקרוב? איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן? ומה המשמעות למי ששוקל למחזר משכנתא? בין היתר דיברנו גם על דרגה שנייה ככלי למשא ומתן מול הבנקים, על הזדמנויות שכדאי להכיר, ומה אפשר לעשות כדי לחסוך כסף על המשכנתא.

נקודת ההתחלה של שוק הנדל"ן לשנת 2025, מורכבת מסך כל הטלטלות שעברו על הענף בשנה האחרונה; מהקיפאון עם תחילת המלחמה, דרך ההתעוררות הדרמטית בינואר ושינוי הגישה במתן משכנתאות והלוואות קבלנים. בפרק הראשון לשנה החדשה, צחי גרוסמן מארח את יוני ברלינר, מהמומחים המובילים בשוק המשכנתאות ומנכ"ל חברת Smart NPV, לשיחה מלאת תובנות על השינויים שחלו בעקבות המלחמה, על האתגרים שעמדו בפני הקבלנים, ועל השפעת האינפלציה על השוק ועל האופן שבו כל עלה יעצבו את שנת 2025.

על רקע הורדת המתח בגזרה הצפונית, התחזקות השקל ולחץ סוף השנה בבנקים, חשוב לעצור לרגע ולבחון איך כל אלה צפויים להשפיע על ציבור נוטלי המשכנתאות בישראל. בפרק עדכון מיוחד – בעיקר עבור מי שמתכוונים עסקאות נדל"ן בקרוב), צחי גרוסמן מסביר מדוע הריבית לא צפויה לרדת בקרוב, למה כדאי לנו להתרחק ממסלולים צמודי מדד, איך לשפר את תנאי המשכנתא (כן, גם בתקופה כזו), ואיך הלוואות הקבלן מעצבות את התנאים בענף.

רוב הצעירים היום רואים את התפתחות העתיד הכלכלי שלהם באחד משני אפיקים: או שהם עושים את המכה ומתעשרים ברגע, או שהם מוותרים מראש וחיים את הרגע. לא חסרים מוכרי חלומות שמתדלקים את הפנטזיה של פנטהאוז ופורשה בחנייה תוך חודשיים, אז מה הפלא שדור הטיקטוק מתרסק בגדול או חוסך בקטן? בפרק הזה אירחתי את אושיית הפיננסים תומר אליהו, לשיחה מרתקת על כל הדרכים לחסוך ולהשקיע כבר מהיום, בלי לפחד ובלי לעשות שטויות בדרך.

אין ספק שהשנה החולפת הייתה אחת השנים הקשות ביותר שידענו בישראל. למשבר העמוק שבו אנחנו עדיין נמצאים הובילו שורה של אירועים, שקדמו לאסון 7 באוקטובר, והמלחמה שנמצאת בשיאה בהחלט שלא תורמת למצב. אז ממה מורכב אפקט הדומינו שהביא אותנו עד תשפ"ה, וכמה זמן הוא עוד צפוי ללוות אותנו? פרק סיכום שנה מיוחד של מאני טיים.