מתחדשים ומתפקחים- פודקאסט ההתחדשות העירונית של האחים לאב

מה באמת הופך פרויקט פינוי-בינוי לפרויקט שמתפקד נכון ומתנהל בשקיפות?איך יוצרים חיבור אפקטיבי בין יזם, בעלי דירות, אנשי מקצוע ועירייה?ומה הקשר בין מכתב עדכון בזמן – לבין חודשים של עיכובים?בפרק הזה מדבר עידן על האתגר הכי גדול בהתחדשות עירונית – שמירה על קשר, אמון ושקיפות מול כל הגורמים.הוא משתף כיצד פסיפס פועלת כגורם מתווך, מקצועי ושירותי – כזה שמונע בעיות מראש, מחבר בין הקצוות, וחוסך זמן, עלויות ומשברים.נושאים שעלו בפרק:• מהו תפקיד "מנהל הפרויקט החיצוני" ואיך הוא משנה את כל התמונה• למה חשוב לעדכן את הדיירים כל הזמן – גם אם אין חדשות• איך מפשטים את הבירוקרטיה בשלבי הפינוי• ולמה לפעמים נציגות רק צריכה כתף מקצועית שתעשה לה סדר

"אנו זהינו כי הכוח בפרויקטים של התחדשות עיורנית עובר מיזמים לבעלי דירות והחלטנו להעניק להם מעטפת שמאית שתדאג לשמור להם על האינטרס הכלכלי בפרויקטים של התחדשות עירונית"ישראל יעקב, בעלים של משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.תמו הזמנים בהם בעלי דירות נעו בכמעט עיוורן אחר הבטחות היזמים, היום בעלי הדירות יודעים כי הכוח ביידים שלהםאליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה שמאי המקרקעין ישראל יעקב על השינוי שעבר ענף ההתחדשות העירונית וההשפעות שלו.כיצד היו נראים פרויקטים של התחדשות עירונית בתחילת הדרך?מה האחריות של בעלי הדירות מרגע שהכוח עבר לידיים שלהם?וכיצד שמאי מקרקעין שומר על האינטרס הכלכלי של העסקה?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"אפשר לומר שהפוטנציאל הגדול ביותר של התחדשות עירונית נמצא בקהילות החרדיות שמתעוררות עכשיו לתחום. אך כדי להוביל התחדשות עירונית בקהילה החרדית חשוב להבין את משמעות הקהילה והמאפיניים השונים שלה "שמשון רפאל ויינברג, מארגן פרויקטים בקהילה החרדית, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.ההתחדשות העירונית היא משימה לאומית והיא לא פוסחת על אף מגזר ואוכלוסיה ולכן חשוב להכיר את המאפיינים של ההתחדשות העירונית בקהילה החרדית. אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם שמשון רפאל ויינברג לשיחה על התחדשות עירונית בקהילה החרדית.איך התחדשות עירונית נתפסת בקהילה החרדית?מה המשמעות של הקהילה בחברה החרדית וכיצד זה בא לידי ביטוי בהתחדשות עירונית?וכיצד נכון לגשת לפרויקטים מול קהילה חרדית?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

מה באמת הדיירים מקבלים בפרויקט של פינוי-בינוי?אליהו לאב מארח את עו״ד אביב טסה לשיחה על אחת הסוגיות הכי מורכבות, רגישות ומדוברות בתחום ההתחדשות העירונית: התמורות לבעלי הדירות.עו״ד טסה מביא לפרק פרספקטיבה יוצאת דופן – כמי שייצג מאות בעלי דירות, ליווה יזמים בכל רחבי הארץ, ופתח לאחרונה סניף חדש בצפון לקידום פרויקטים באזורים מתפתחים.במהלך השיחה הם נוגעים בכל מה שחשוב להבין:איך השתנתה ההיסטוריה של התמורות – מ־25 מ"ר ועד למינוס 5למה עיריות מצמצמות זכויות, ומה ההיגיון הכלכלי שמאחורי זהמה קורה בצפון ובדרום – ואיך המדינה נכנסת לתמונהולמה כל דייר חייב להבין שהתחדשות עירונית היא קודם כל… הצלת חיים

"פרויקטי התחדשות עירונית בנוי על אי וודאות תכנונית. יש תוכניות ותכניות מתאריות שמסדרות קצת את עולם התכנון לבעלי הדירות, אבל כחברה שמובילה בעלי דירות אנו מבינים את החשש שלהם רגע לפני שהם נותנים את הנכס הכלכלי הגדול ביותר שלהם ולכן לא נעשה צעד לפני שנקבל את כל התמונה התכנונית האפשרית"עדי וינשטיין, מתכננת הערים ושותפה בחברת נקסט דור, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.מסע ההתחדשות מתחיל תמיד בחלום אבל אז מגיע הרגע בו מבקשים מכם את הדירה תמורת ניירות, מפחיד נכון?הגיע הזמן לנסות ולייצר וודאות בהתחדשותאליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה מתכננת הערים עדי וינשטיין לשיחה על מקסום וודאות תכנונית בהתחדשות עירוניתמה חייבים לבחון לפני שיוצאים לדרך?למה חשוב לעבוד עם חברת ארגון שמבינה גם בתכנון?ומה המחיר של התקדמות ללא ודאות בהתחדשות?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"בעלי הדירות הם לא אנשי מקצוע, לנו כחברה המעניקה מעטפת ארגון לבעלי הדירות, יש את היכולת לשקף לבעלי הדירות מה תהייה הדרך ואיך צפויה להראות התוצאה וכך לקבל החלטות משותפות הרבה יותר טובות"עו"ד שיר אתר, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.2 ישראלים 100 דעות פרויקט התחדשות אחד אלפים ולכן חייבים מי שיארגן ויעניק סדר ומעטפת מלאה למסע המורכב הז אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עו"ד שיר אתר על כל מה שחשוב לדעת על ארגון בהתחדשות עירוניתמה יוצר ארגון נכון בפרויקט התחדשות עירונית?איזה ניסיון מקצועי נדרש ממארגנים? ואיך בוחנים חברת ארגון לפרויקט שלכם?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"ערבויות זה לא ביטוח, בזמן שערבויות מעניקות כיסוי לבעיות ומצבים כלכלים שבהם היזם לא יוכל להמשיך בפרויקט לעומת זאת ביטוח מכסה תאונות, קריסות ועוד דברים שיכולים לקרות במהלך הפרויקט. נזקים שאולי לא יביאו לפשיטת רגל של היזם אבל בהחלט יכולים לפגוע משמעותית בבעלי הדירות ובפרויקט" עו"ד ויועצת ביטוח אתי גרינברג-גל, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים. במסע כל כך ארוך ומורכב כמו התחדשות עירונית בעלי הדירות חייבים להיות מכוסים לכל אירוע וסכנה שיכולה לפגוע בפרויקט אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עו"ד ויועצת ביטוח אתי גרינברג-גל לשיחה על חשיבות הביטוח וההגנה בהתחדשות עירונית מה ההבדל בין ערבויות לביטוח בהתחדשות עירונית? מהם הסעיפים הקטנים בביטוח שיכולים לגרום לנזקים אדירים? ומה המשמעות של יועץ ביטוח בפרויקטים של התחדשות עיורנית? מוזמנים לראות לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/ לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"השמאי מטעם בעלי הדירות הוא הזרוע הכלכלית של הפרויקט. השמאי הוא זה שמגשר על כל הסוגיות הכלכליות ודואג שהפרויקט יצא לפועל" עו"ד משה בן אהרון, שמאי מקרקעין מטעם בעלי דירות לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים. התחדשות עיורנית היא לפני הכל עסקה כלכלית וחשוב שגם בעלי הדירות יבינו את זה ויקחו חלק כשותפים עסקיים בפרויקטים. אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד משה בן אהרון, שמאי מקרקעין מטעם בעלי דירות על השמירה על כלכליות הפרויקט לכלל הצדדים. כיצד בודקים כדאיות כלכלית בפרויקטים? כיצד מחשבים תמורות נכונות בפרויקטים? ולמה כדאי שהיזם ירוויחו יחד עם בעלי הדירות בפרויקטים? מוזמנים לראות לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/ לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"אנחנו בקבוצת רוזיו מסרנו עשרות פרויקטים בהתחדשות עירונית ואנו יודעים כי בהתחדשות עירונית מה שחשוב זה המעשים ולא הדיבורים, צריך להוביל את הפרויקט הזה להצלחה" עו"ד עמיר קופל, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של קבוצת רוזיו לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים. בהתחדשות עיורנית הנייר סופג הכל ואפשר להבטיח המון ולקיים מעט- אז איך הופכים התחדשות עירונית ליותר מעשים ופחות דיבורים? אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם עו"ד עמיר קופל, על התחדשות עירונית עם יותר מעשים והרבה פחות דיבורים. מה גורם לפרויקטים בהתחדשות עיורנית להתעכב ולהימרח? איך לבחור חברה יזמית שתראה את בעלי הדירות כשותפים? איך יודעים שבעלי הדירות לא יוצאים פרייארים וזוכים לתמורות ראויות? מוזמנים לראות לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/ לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"המציאות בישראל ובעולם מלמדת, שיכול להיות שהחברה הטובה והמשגשגת, האיתנה והיציבה הפיננסית לא תהיה כזאת גם מחר, מכל מיני סיבות שבעולם. לכן אנחנו רוצים גורם שיפקח על התהליך וייתן את הערבויות שלו שלא רק שאני יוצא מהדירה גם יהיה לי לאן לחזור אחרי" עו"ד נריה כהן במתחדשים ומתפקחים זה הזמן ללכת על בטוח! או יותר נכון לייצר מנגנוני ביטחון לדייר בהתחדשות עירונית כדי שמסע ההתחדשות שלכם יעבור בשינה טובה יותר וכדי שלא תפחדו לאבד את הדירה. המפקח אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד האחים לאב פיקוח בהתחדשות עירונית, מארח את עו"ד נריה כהן על ערבויות וביטחונות בהתחדשות עירונית. מהם הערבויות הקרטיות להצלחת פרויקט? איזה ערבויות חדשות צצו בעקבות ניסיון מהשטח? מה בעלי הדירות צריכים לודא מול עורכי הדין בכל ערבות? מוזמנים לראות: לאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/ לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/