הקול נדל"ן

בפרק מיוחד עם פרופ' ירון זליכה, אנחנו מדברים על הנושאים הבוערים ביותר: יוקר המחייה, מחירי הדיור המטורפים, למה משכורות נשחקות, ולמה רוב הפתרונות שאתם שומעים לא באמת עובדים.זליכה מסביר איך אפשר להוריד מחירים בלי לחכות שנים, למה רק צעירים צריכים לקנות דירות, ואיך תרגיל פשוט באמזון יכול לחסוך לנו אלפי שקלים בשנה. דיברנו גם על השקעות נדל"ן בחו"ל, על בנייה בפורטוגל ויוון, וגם איך כל אחד מאיתנו יכול לשפר את המצב האישי שלו – עוד לפני שהשינוי הגדול יקרה.

מה הקשר בין משמעת עצמית, טבלת אקסל ודף פנקס מהטיול בתאילנד – לבין תכנון פיננסי והשקעות נדלן?בפרק עמוק, חד ומצחיק במיוחד, טל בוימן מארח את שי בדיחי – יזם ומתכנן פיננסי, מייסד "ידע שווה כסף", ואחד האנשים הכי חדים בישראל בכל מה שקשור לכסף, השקעות ועתיד כלכלי. בפרק תגלו:איך טיול לתאילנד הפך לטריגר לעולם של חופש כלכליאיך בונים קהילה של מאות אלפי ישראלים סביב ידע פיננסילמה לפעמים לא לקנות דירה זה דווקא הצעד הכי כלכליאיך משלבים נדל"ן בתכנון פיננסי – מתי, כמה, ואיפה?ההבדלים האמיתיים בין השקעות פרטיות לקבוצתיות בארה"באיך AI משנה את כללי המשחק גם למשקיע הפרטיפרק חובה למי שרוצה להבין איך להכניס כסף, להבין כסף, ולגרום לו לעבוד בשבילו.

מה היית עושה אם היה לך עסק מכניס, חיים נוחים, ועדיין היית קם בבוקר ומרגיש שזה לא זה?בפרק הזה אני מארח את ליאור יעקובי – יזם שהחל את דרכו כספורטאי, פיתח עסק אימונים שהכניס 60–100 אלף ש"ח בחודש, עבר לתחום הייעוץ העסקי, ואז… עשה את הסוויץ'.ליאור החליט לעזוב הכל, ולצאת לבנות את החופש שלו דרך השקעות נדל"ן בארה"ב. היום – פחות משלוש שנים מאז – הוא כבר מחזיק למעלה מ־50 דלתות ונחשב לאחד הישראלים המובילים בתחום.בפרק אנחנו מדברים על:רגע השבר ורגע ההארהאיך בוחרים שוק להשקעה מרחוק (גם בלי לטוס לשם!)מודל ההשקעה שמאפשר לך למשוך את ההון החוצה ולהמשיך לעסקה הבאהאיך מתמודדים עם אתגרים כמו ריבית גבוהה, תיקונים בלתי צפויים, והחזקת נכסים בזמן משברהסיפור המטורף של עסקת הנדל"ן הראשונה שלו – ומה היא לימדה אותוליאור חושף בשקיפות נדירה את הדרך, הטעויות, הפחדים – וגם את התוצאה.🎧 זהו פרק חובה לכל מי שחולם לגדול בנדל"ן – אבל לא יודע מאיפה להתחיל.

מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.

מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.

אמרו לכם ששכירות זה "לזרוק כסף לפח"?אמרו לכם שהדבר הכי נכון כלכלית הוא לקנות דירה בכל מחיר?אז תחשבו על זה רגע – כשאתם יוצאים למסעדה, אתם לא קונים את המסעדה עצמה, נכון?אתם פשוט משלמים על השירות והחוויה.אז למה דירה זה שונה? למה בישראל כולם בטוחים שחייבים לקנות דירה – גם אם זה קובר אותם כלכלית?📈 מחירי הדירות בישראל חצו את רף ה-2.3 מיליון ש"ח בממוצע – פי כמה ממשכורת ממוצעת של ישראלי.🏦 החזר משכנתא חודשי ממוצע? 8,400-11,000 ש"ח – משכורת שלמה רק כדי לכסות חוב.📊 28% מהישראלים כבר גרים בשכירות – והמספר הזה ממשיך לעלות!אז האם העתיד של ישראל הוא מדינה של שוכרים במקום רוכשים?האם המדינה בכוונה מקשה עלינו לקנות דירה, כי יש לה אינטרס לקשור אותנו למשכנתאות לכל החיים?ואיך מודלים מארה"ב ומגרמניה מוכיחים ששכירות יכולה להיות דווקא הפתרון הכי חכם?בפרק הזה נגלה:✔ מה הקשר בין שכירות לבין ארוחה במסעדה – ולמה זה משנה את כללי המשחק?✔ איך העולם מתקדם לפתרונות שכירות ארוכת טווח – ולמה אנחנו עדיין תקועים?✔ איך אתה יכול לגור איפה שאתה רוצה ולהשקיע איפה שכדאי?🎧 אל תפספסו את הפרק הזה – הוא יכול לשנות את כל מה שחשבתם על דירות, שכירות והשקעות!שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

דו"ח יד 2 2024 יצא – אבל מה הנתונים באמת אומרים על שוק הנדל"ן? בפרק הזה נצלול למגמות המרכזיות: האם המשקיעים חוזרים לשוק? מה קורה למחירי הדירות? למה הריבית הגבוהה היא גם מכשול וגם הזדמנות? והכי חשוב – איך הפער בין היצע לביקוש יכריע את העתיד של השוק?נביא נתונים מעודכנים, נצליב אותם עם מקורות נוספים, ונראה מה משקיעים חכמים צריכים לעשות עכשיו כדי להיות צעד אחד קדימה.🎧 פרק חובה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בישראל!

בחירת האזור הנכון היא הגורם הקריטי ביותר להצלחת עסקת פליפ (Fix & Flip) בארה"ב. משקיעים רבים עושים את הטעות של קניית נכס במחיר מציאה, בלי להבין אם בכלל יש ביקוש למכירה באזור! 🚨בפרק הזה נצלול ל-10 הקריטריונים הקריטיים שצריך לבדוק לפני שרוכשים נכס לפליפ, כולל:✅ איך לזהות שוק חם שבו נכסים נמכרים במהירות וברווח גבוה.✅ איזה נתונים לבדוק ואילו אתרים וכלים חינמיים יכולים לעזור לך לנתח אזור.✅ איך להימנע מהמלכודות הכי מסוכנות שמשקיעים נופלים בהן.אם אתה מתכנן עסקת פליפ או רוצה לדעת איך לזהות אזור עם פוטנציאל תשואה גבוה, הפרק הזה ייתן לך את השלב הראשון הכי חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב! שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

אם אתם משקיעים בנדל"ן – בין אם אתם בתחילת הדרך או כבר מבצעים עסקאות – אתם יודעים שהצוות שלכם הוא גורם מכריע להצלחה. בפרק הזה נדבר על איך לבחור ולנהל את אנשי המקצוע הנכונים, כדי להפוך כל עסקה לזהב ולמנוע טעויות יקרות.🔹 מדוע הצוות הוא הלב הפועם של כל עסקת נדל"ן?🔹 מי צריך להיות בצוות שלך ואיך לבחור אותם נכון?🔹 5 כללי הברזל לניהול ובחירת צוות מקצועי!🔹 איך להימנע מהטעויות הנפוצות בעבודה עם מתווכים, שמאים, עורכי דין ושיפוצניקים?  אם אתם מחפשים לבנות את הצוות המנצח שלכם ולצמצם סיכונים בדרך להצלחה – זה הפרק בשבילכם!שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

מחירי הדיור בישראל ממשיכים לזנק, בעוד שהמשכורות לא מצליחות להדביק את הקצב. היום, 60-70% מהאוכלוסייה מוצאים את עצמם מחוץ למשחק – ללא הון עצמי מספיק או יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא. בפרק הזה נצלול לעומק הבעיה: איך הגענו למצב שבו דירה ממוצעת כבר לא מתאימה לאדם הממוצע, מה זה אומר על עתיד שוק הדיור, ואילו פתרונות יכולים להציל את החלום הישראלי של רכישת דירהשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auOפחות פרקים ישנים (תוזמנו כבר)1פרקים חדשיםהפעלת התמיכה בקורא מסךכדי להפעיל תמיכה בקורא מסך, יש להקיש על Ctrl+Alt+Z. למידע נוסף על מקשי קיצור, יש להקיש על Ctrl+קו נטוי.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO