כסף השקעות והתפתחות אישית

ב- 2012 על גדר בגבול עזה ביום האחרון בקו, בעת בדיקה שגרתית הופעל מטען נפץ רב עוצמה, כותוצאה מהפיצוץ נפגע סרן זיו שילון אז מ"פ בגבעתי, הוא נהדף כמה מטרים לאחור מעוצמת הפיצוץ, לא הבין מה קורה סביבו, ובדרך שאינה ברורה מצא בשארית כוחותיו את העוז לקום, כאשר יד אחת נקטע מהפיצוץ הצליח בדרך ללא דרך לאסוף את שארית היד השניה ולחלץ את עצמו. כשהוא מאבד דם רב, הוא מדריך את החובש בקור רוח ואסרטיביות ונותן לו הנחיות כיצד לטפל בו בכדי שלא ימות. בהגיעו לביה"ח סורוקה הוגדר מצבו כפצוע קשה מאוד עד אנוש, הרופאים עמלו שעות רבות לטפל בו וכך לאחר עשרות ניתוחים, חודשים ארוכים בביה"ח ותקופת שיקום ארוכה, זיו יצא לדרך חדשה של חיים חדשים ומאתגרים במציאות החדשה שנכפתה עליו. במקום להביט לאחור ולהשאר שם, הוא בחר לאסוף את עצמו ולהביט קדימה והחל משיג יעדים חדשים בזה אחר זה, מרתון בברלין, איירון-מן בארה"ב, יזמויות חברתיות ועסקיות וכל זה לצד היותו מרצה ומנטור מעורר השראה אשר נתן עשרות רבות של הרצאות ברחבי הארץ והעולם: בארה"ב, קנדה, אוסטרליה וארופה, כל הרצאה שלו ממלאת עולמות. בפרק זה, זיו חולק איתנו את ראיית עולמו על משברים, התמודדות עם משברים וכיצד צומחים מהם

כאשר מדברים על השקעות נדל"ן למגורים, ניתן למעשה לחלק את המשקיעים לשני סוגים עקריים: הסוג בראשון- אלו המשקיעים לטווח קצר, אלו המבצעים עסקאות מהירות בכדי לגרוף רווחים מירים, עסקאות אלו מוכרות גם בשמן אקזיט/פליפ/סיבוב. הסוג השני- אלו משקיעים אשר דוגלים באסטרטגיה של שקעה לטווח רחוק של כמה שנים, הגישה שלהם מתמקדת בתזרים המזומנים הנובע מהשכרת הנכס לאורך שנות ההחזקה בו, אלו הם המשקיעים המעדיפים עסקאות של נדל"ן מניב. בפרק זה ע"י שימוש במטאפורת הפרה החולבת, אני מפרט את שלל היתרונות הגלומים בגישת הנכסים המניבים, מקווה שתהנו

כאשר מדברים על השקעות נדל"ן למגורים, ניתן למעשה לחלק את המשקיעים לשני סוגים עקריים: הסוג בראשון- אלו המשקיעים לטווח קצר, אלו המבצעים עסקאות מהירות בכדי לגרוף רווחים מירים, עסקאות אלו מוכרות גם בשמן אקזיט/פליפ/סיבוב. הסוג השני- אלו משקיעים אשר דוגלים באסטרטגיה של שקעה לטווח רחוק של כמה שנים, הגישה שלהם מתמקדת בתזרים המזומנים הנובע מהשכרת הנכס לאורך שנות ההחזקה בו, אלו הם המשקיעים המעדיפים עסקאות של נדל"ן מניב. בפרק זה ע"י שימוש במטאפורת הפרה החולבת, אני מפרט את שלל היתרונות הגלומים בגישת הנכסים המניבים, מקווה שתהנו

האם אתם מתכנני מס או מתחמני מס? משקיעים רבים עלולים למצוא את עצמם, עוברים עבירות מס הנובעות לאו דווקא מכוונות זדוניות כאלו ואחרות, אלא דווקא בגלל חוסר ידיעה וחוסר הבנה של ההחלטות והמהלכים אותם הם מבצעים בעסקאות וההשלכות של אותן החלטות המתקבלות על ידם. בנוסף, יועצים ומלווים שאינם בקיאים בחוק המיסוי והתקנות הרבות הנגזרות ממנו, מפזרים רעיונות ותוכניות עסקיות אשר מנותקות מהמציאות היכולה לשים את  המשקיע בפוזיציה בעייתית ולשלם עליה כסף רב ואולי אף להגיע לרמת חשיפה פלילית. נפגשתי עם רו"ח ועו"ד גיא רשטיק, לשעבר בעל תפקיד בכיר ברשות המיסים ובהווה הינו שותף באשכול המיסים בחברת רואי החשבון בי.די.או -זיו האפט. רו"ח ועו"ד גיא רשטיק משתף אותנו מניסיונו וחושף אותנו לעולם שלם אשר יש לתת עליו את הדעת בעת ביצוע מהלכים ועסקאות בטווח הקצר והארוך. תוכן ראיון זה יועלה כמאמר כתוב בימים הקרובים בבלוג 'גורו נדלן' בקישור מטה WWW.BIALIK2.COM

פרק זה הוקלט בזמן מגפת הקורונה בעוד ורוב אזרחי מדינת ישראל שוהים בהסגר עם מגבלות תנועה חמורות. מצב זה אשר נכפה עלינו, מציב אתגר המצריך חשיבה מחודשת בהיבט של השקעות נדל"ן בזמן ובעקבות משבר. בפרק זה אני חולק עמכם 3 נקודות מבט על השקעות בפרט ומדוע חשוב להשקיע ואיך, בנוסף רכזתי כ- 11 שאלות שראיתי אותן כחשובות והמעניינות ביותר לתקופה זו ואת ראיית עולמי אני חולק עמכם במענה עליהן. האזנה נעימה

הנגיעה הראשונה שלי בנדל"ן היתה ב- 2003, עם התעניינות בסיסית בדירה למגורים, אותה התעניינות נשארה ככזו ולא התפתחה לכדי רכישה, פשוט מתוך פחד. החזרה לעולם הנדל"ן היתה ב- 2007, אז יחד עם אשתי הבנו כי עם הכסף שיש לנו לא נוכל לרכוש דירת מגורים ולכן החלטנו לרכוש דירה זולה להשקעה, מהלך ששינה את חיי בהרבה מאוד היבטים. אז איך התחלתי ולאן זה המשיך..... לא תאזינו לא תדעו